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1、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。

(1)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

A.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。

B.用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時可以與其他用益物權(quán)并存。例如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑，為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上。再如，兩個通行權(quán)可共存于同一供役地上等。

C.擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一般都能夠并存;例外的是當(dāng)事人有特別約定時不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)之間不能并存。

D.例外

a、限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。

限制物權(quán)是于特定方面支配物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利;所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。例如在一塊土地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)之后，得優(yōu)先于土地所有權(quán)人而使用土地。

b、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，

△例如法定抵押場合：留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)權(quán);法定抵押權(quán)>意定抵押權(quán);

自愿登記場合：

質(zhì)押占有先于抵押登記時：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)

抵押登記先于質(zhì)押占有時：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)

(2)物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力。

在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個方面：

A.在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。

△例外：

a、不動產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱為“買賣不破除租賃”。

b、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔(dān)保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

B.在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。

2、追及效力

(1)含義：物在召喚主人，即不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。

(2)例外：動產(chǎn)的善意取得制度

3、物上請求權(quán)

(1)概念

物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)，有時亦稱為物權(quán)的請求權(quán)。

(2)物上請求權(quán)的性質(zhì)。

A.物上請求權(quán)是請求權(quán)。

a、行為請求權(quán)：是物權(quán)人請求特定的人(妨害物權(quán)的人)為特定行為(除去妨害)的權(quán)利

b、獨立的請求權(quán)：它不以對物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨立于物權(quán)的一種請求權(quán)。

c、作為請求權(quán)，物上請求權(quán)與債權(quán)有類似的性質(zhì)，因而在不與物上請求權(quán)性質(zhì)相抵觸的范圍內(nèi)，可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，如過失相抵、給付遲延、債的履行及轉(zhuǎn)讓等。

B.物上請求權(quán)是物權(quán)的效用。

它以恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的，在物權(quán)存續(xù)期間不斷地發(fā)生。

C.物上請求權(quán)附屬于物權(quán)。

(3)物上請求權(quán)的行使。

A.意思表示方式

物權(quán)受到妨害后，物權(quán)人可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為，包括請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等。例如，甲的汽車發(fā)生故障，停在乙的門口，擋住乙的通道，甲有義務(wù)排除妨礙，乙有權(quán)直接請求甲排除妨礙。

B.提起訴訟

物權(quán)人在其權(quán)利受到妨害時也可以直接向法院提出訴訟，請求確認(rèn)其物權(quán)的存在或采取其他的保護(hù)措施。實踐中一般都是物權(quán)人在直接向侵害人提出請求未得結(jié)果，仍不能實現(xiàn)和保護(hù)其權(quán)利時，才依法請求法院裁判，責(zé)令侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)。

(4)物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)。

物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害，例如甲的汽車撞壞了乙的房屋時，有權(quán)請求侵權(quán)人賠償損失。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為這是一種債權(quán)請求權(quán)，又稱為損害賠償請求權(quán)。這種請求權(quán)不是直接以物權(quán)的存在為前提，而是以物權(quán)受到侵害后產(chǎn)生的物權(quán)人與侵權(quán)人間的債權(quán)關(guān)系為前提的。

物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)不可混為一談。物上請求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使物權(quán)得以實現(xiàn)。損害賠償請求權(quán)的目的在于消除損害。它是在不能恢復(fù)物的原狀時，以金錢作為賠償，補(bǔ)償物權(quán)人受到的財產(chǎn)損失�；�于侵權(quán)行為的損害賠償，必須是實際上受有損害，即標(biāo)的物價值的減少或滅失;物上請求權(quán)則不以此為要件。

在物權(quán)因他人的違法行為受到妨害時，如果有標(biāo)的物的實際損害，可以同時發(fā)生損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)是可以并存的。